不動産投資顧問業とは

デューディリジェンスとは

　企業買収・再生案件の増加を受けて、再生対象企業の価値査定を意味するデューディリジェンスという言葉が注目を集めています。

　デューディリジェンスとは、企業や投資家が投資対象の価値を正確に把握するために、その実体を網羅的に調査することであります。

デューディリジェンスとは、英語のDue（当然支払うべき）、Diligence（努力）を組み合わせた造語で、投資を行う者が、自らの投資対象の適格性を把握するために行う調査活動全般を指すものでした。

　近年では、産業再生機構や外資系投資ファンドによる企業買収・再生案件の増加を受けて、再生対象企業の企業価値査定の局面でデューディリジェンスという単語が一般に使用されるようになってきています。

　旧来は、民法に売主の瑕疵担保責任が規定されているため日本国内においてデューディリジェンスは行われていなかったのが実情です。取引において買主が通常の注意義務を果たしている限り契約成立後に瑕疵の存在が発見された場合には売主責任が原則だったからです。

また、売手市場において不動産に瑕疵が存在したとしても、他にいくらでも買手はいるという状況下で、どうしてもその不動産を欲しい買手は少々の値引き交渉くらいしかできなかったのかもしれません。
また、その不動産に瑕疵があっても右肩上がりの経済状況下では、保有している間の不動産価格の上昇及び売却時のキャピタルゲインによってそのようなリスクがカバーされたという点もあげられます。

しかし、売り手市場から買い手市場に変化した環境下では物件はいくらでもありますから、瑕疵がある不動産を避けて瑕疵のない不動産を探すのは当たり前です。
　今後、右肩上がりの経済は期待できませんと同時に、売却時のキャピタルゲインを期待できないので買主側としては購入時のリスクを極力低く抑える必要があります。

デューディリジェンス(Due Diligence)の概要

Due Diligence概要　中文

　デューディリジェンスの概要のような調査書の作成等となると費用負担が大きくなりますので、収支に着目した投資判断資料を作成しました。サンプルをご覧ください。

事業用収益物件収支予測

参考　：　不動産投資顧問業登録規程及び不動産投資顧問業登録規程運用通達
　

不動産投資顧問業の登録データベースは、国土交通省総合政策局不動産業課不動産投資市場整備室から検索してください。

　http://komongyou.mlit.go.jp/komon/

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